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排球少年第三季_余杭临平老店掌柜7年前买了4个店面 人生的第一桶金就赚到了
发稿时间:2020-01-11 12:12:07 澳门新濠天地

排球少年第三季_余杭临平老店掌柜7年前买了4个店面 人生的第一桶金就赚到了

排球少年第三季,都市快报

作者:记者 陆丹 编辑李师礼

嘉丰万悦城商业效果图

“现在整条'兴旺街'差不多都满了,去年边上开了商业综合体,人气就更旺了!”在“踏步档”,这家在临平红了十几年的老店里,掌门人凌洪根坐在落地窗前,嘬了口茶,侃侃而谈。

他还依稀记得,2002年,“踏步档”刚搬来临平之时,旁边只有一个银行和一个小诊所。六七十平米左右的店面,年租金只要几千元。那时候私家车也不多,吃货们都坐着公交晃过来。

转眼间,十多年过去了,临平山北,也就是现在的东湖板块,同样的面积,年租金已涨到6万多,翻了7倍。“好在2011年先买了4个店面,现在这块区域人山人海。” 在一片利好背景之下,凌洪根赚到了第一桶金。

这个原本只知道埋头做这一家老店的人,也正有计划,搭乘东湖板块各项利好的顺风车,开启事业的传承。和凌洪根有一样想法的,还有很多。“这周六,'邻居'嘉丰万悦城有个商圈价值论坛,我准备带着女儿和侄女去现场开开眼界,也聊聊看有哪些投资、合作的契机。”

其实,早在去年底,东湖板块的概念,就已经出台。

按照近期已获批的总体规划(2017-2035 年),东湖板块的范围,北至京杭大运河,南至星光街,东至京杭运河二通道,西至超山风景区-09省道,面积约76.94平方公里。

说白了,就是原来的临平山北加上钱江经济开发区。

从占地看,东湖板块的体量非常庞大,远超城东新城、钱江新城和钱江世纪城。

人口规划方面,至2020年规划常住人口达34万人,远期至2035年,规划常住人口约45万人。

整个东湖板块,将形成“一心三核七区”功能格局。

其中,一心是指在中部依托荷禹路、禾丰港将形成开发区公共中心,包括中心生活区和生产性服务中心区。三核包括科创教育核心、生活居住服务核心和产业服务核心。另有5个产业片区、2个居住片区。

最让人期待的是,东湖板块中心城市设计也即将面市。

以荷禹路为中轴,这里将拥有体育中心、文化中心、三甲综合医院等多个城市功能设施,形成集公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的公共中心区。

地铁9号线(预计2020年6月建成通车)的到来,自带了很多流量利好。

据悉,地铁9号线北段,从现有的1号线临平站开始,往北延伸,共设4个站点(远期会延伸到塘栖)。其中,北沙路站、绿洲路站和昌达路站,位于东湖板块内。

9号线并不是板块内唯一的地铁。

根据日前公布的《余杭区地下连接工程(3号线延伸段)招标代理服务》,地铁3号线二期东延伸段,将从原先的一期终点星桥路站,延伸至北沙路站。

也就是说,未来的东湖板块,将身具双地铁概念。

而对东湖板块来说,交通的变化,还不止这些。

比如,“三路一环”快速路工程。按照计划,秋石快速路余杭段(320国道)、东湖快速路,及临平环线快速路,2018年底全线完工。石大快速路余杭段(世纪大道)2019年6月底建成。

未来,从东湖板块出发去杭州市区、萧山机场,全程都可以走快速路,时间大大缩减。

跟未来的杭州中环之间(预计沿板块内运溪路排布),相关快速路,还会建设中环连接线。这意味东湖板块,将纳入到整个长三角高速网中。

期待还不仅于此。规划中的沪杭城际铁路,从杭州火车西站出发,途径东湖板块,并设有一个站点。

地铁、快速路、高铁……将在东湖板块交织成网,快速打通这一板块乃至大杭州的任督二脉。

如果说配套匮乏、产业一般,是之前大家对东湖板块的理解。那么现在,默默“修炼内功”的东湖板块,一定能给到你很多惊喜。

2018年一季度余杭区重大项目开工(签约)项目中,包括杭州西奥电梯智能工厂项目、浙江春风动力年产5万台动力机车建设项目,东湖高新杭州生物医药产业园项目(二期)等在内的多个重点项目,均落户东湖板块。

再拿商业配套来说,去年5月,东湖板块开出了两个综合体,填补了之前空白。

一个是嘉丰万悦城的蜗牛广场,体量约10万㎡,开业当天,人流量就破了30万;另一个,就是地铁9号线北沙路站口的万宝城,体量约15万㎡。

另外,商业配套还会进一步增加。东湖板块涉及到多宗待出让土地,也都规划有综合体。

“接下来,作为蜗牛广场的一部分,嘉丰万悦城底商”金街“也将正式推出,整个商圈业态将更加完善,预计将形成东湖板块的一个地标性商业中心,辐射更广。”嘉丰万悦城相关人士透露。

即将实行招商的金街,很可能在亲子、母婴、美妆乃至一些接轨世界潮流风向的行业、品牌上,有一定的资源优势。较之板块的资源配置也已逐渐明朗,比如蜗牛广场日益成熟的商业圈,人潮磁石将自带流量;停车区域的大面积规划,也解决了头痛的的出行难问题;已有优质品牌开始提前打探,可以预测辅营的格调……东湖板块34万人口的消费是爆发点,可以预见的投资优势也逐渐凸显。

大市场下,临平东湖板块商业地产发展现状如何?未来有哪些预期?限购、限价、摇号并存之下,商业发展该走向何处?互联网环境下,商业发展的走势,商业功能、运营将发生怎样的改变?

本周六,地产大咖、投资规划专家、商业代表等知名圈内人士,将齐聚“临平东湖商圈价值论坛”,带来一场意想不到的头脑风暴!

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